전세계약,반드시 확인해야 할 체크리스트 7가지

“이걸 안 챙기면 손해! 전세계약 필수체크”

📝 집주인을 위한 전세계약 체크리스트

전세 계약은 세입자뿐 아니라 **집주인(임대인)**에게도 중요한 계약입니다.
조금만 방심해도 금전적 손실이나 분쟁에 휘말릴 수 있기 때문에, 계약 전 철저한 준비가 필수입니다.

다음은 집주인이 꼭 챙겨야 할 전세계약 체크리스트 7가지입니다.

✅ 1. 세입자의 신원 확인

계약 전 가장 먼저 해야 할 일은 세입자의 신분과 신용 상태 확인입니다.

주민등록증 및 등본으로 실명 확인

직업 및 소득 증빙 (재직증명서, 급여명세서 등)

간단한 신용조회 서비스 활용도 고려


세입자의 재정 상태가 불확실할 경우, 추후 전세금 반환 문제로 이어질 수 있으니 꼼꼼히 확인하세요.


✅ 2. 확정일자와 전입신고 가능 여부 확인

세입자가 전입신고 후 확정일자를 받을 경우, 집주인은 후순위가 되어 전세금 반환 우선순위가 밀릴 수 있습니다.

건물에 근저당이 있는 경우 특히 주의해야 하며,
계약 전 등기부등본을 열람하여 근저당 설정 여부를 반드시 확인하세요.


✅ 3. 전세금 보증보험 가입 여부 안내

요즘은 세입자가 전세보증보험 가입을 원하는 경우가 많습니다.
집주인이 동의하지 않으면 계약을 포기하는 경우도 있으므로, 미리 가입 가능 여부를 확인하고 대응하세요.

특히 보증보험 가입이 가능한 건축 연한, 임대 건물의 담보 상태도 미리 점검해야 합니다.


✅ 4. 계약금·중도금·잔금 일정 명확히 설정

임대인과 세입자 간 지급 일정과 금액을 명확히 정해두어야 합니다.

계약서에 지급일과 금액을 정확히 기재

입금 시에는 계좌번호 확인 필수

가능한 한 현금거래보다 계좌이체로 증빙을 남기는 것이 좋습니다.


✅ 5. 임대 목적물 상태 기록

입주 전, 집 상태에 대한 사진 또는 동영상 기록은 분쟁을 막는 데 효과적입니다.

벽지, 바닥, 도어록, 가스, 수도, 창문 등

고장 여부 및 교체 요청 사항 체크


계약서에 ‘하자 없음’이라 기재해도, 입주 시 문제가 발견되면 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.


✅ 6. 관리비, 수도세 등 부담 주체 명확히

전세 계약 시, 관리비 및 공과금 부담 주체는 계약서에 명확히 기재해야 합니다.

공용 관리비, 전용 관리비 구분

수도/전기/가스 등 개별 요금 여부

주차비 포함 여부 확인


불분명한 부분은 계약서에 특약 사항으로 넣어 분쟁을 예방하세요.


✅ 7. 계약서 작성 시 특약 조항 꼼꼼히

계약서 마지막에는 특약 조항을 통해 임대인의 권리 보호를 명확히 할 수 있습니다.
예를 들어,

반려동물 사육 금지

금연 요청

무단 전대 금지
등 세입자와 사전에 합의된 조건을 반드시 기재하세요.


또한, 계약서에는 반드시 임대인과 세입자 모두 자필 서명 및 지장이 필요합니다.


📌 마무리하며

전세계약은 임대인에게도 재산을 지키는 중요한 계약입니다.
세입자에 대한 정보 확인부터 계약서 특약 조항 작성까지 꼼꼼히 준비한다면,
불필요한 분쟁을 예방하고 안정적인 임대를 이어갈 수 있습니다.

계약 전 위의 체크리스트를 바탕으로 철저하게 준비해 보세요.


※이 글은 참고용으로 작성되었으며, 계약 체결 시 전문가 상담을 권장합니다.
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