월세 계약서 쓸 때 주의할 점 5가지

작은 실수가 큰 손해로 이어지지 않도록! 꼭 확인하세요

자취를 시작하거나 직장 근처로 이사할 때 가장 흔한 선택이 바로 월세 계약입니다. 매달 월세를 내는 대신 비교적 적은 보증금으로 거주할 수 있다는 장점이 있지만, 자칫 잘못 계약서를 작성하면 보증금을 돌려받지 못하거나 불필요한 분쟁이 생길 수 있어요.

안전하고 똑똑한 월세 계약을 위한 핵심 체크리스트 5가지, 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다!

---

1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본

월세도 전세와 마찬가지로 등기부등본 확인은 필수입니다. 계약하는 사람이 진짜 소유자인지, 집에 빚이 얼마나 있는지 반드시 직접 확인하세요.

소유자와 계약자가 일치하는지

근저당, 가압류 등 권리관계 확인

다세대 주택은 건물 전체 등기부등본과 호수별 확인 필요


등기부등본은 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 간단히 발급받을 수 있고, 1,000원 내외의 수수료로 온라인 열람이 가능합니다.

---

2. 계약서에는 항목별로 꼼꼼하게 기재!

계약서에는 반드시 아래 항목들을 빠짐없이, 구체적으로 기재해야 합니다. 말로 한 약속은 분쟁 시 효력이 없습니다.

꼭 확인할 항목들:

계약금, 보증금, 월세, 관리비 및 포함 항목

계약 기간 및 시작일/종료일

월세 납부일 (예: 매월 1일)

중도 해지 시 위약금 조건

수리 책임 범위 (전구/보일러/하수구 등)

퇴실 시 원상복구 범위


TIP: 계약서에는 ‘임대인, 임차인 인적사항’과 ‘날인(도장 또는 서명)’도 빠짐없이 들어가야 합니다.

---

3. 관리비 항목과 금액을 구체적으로 명시

월세 계약에서 자주 분쟁이 발생하는 부분이 바로 관리비입니다. "관리비에 뭐가 포함되어 있나요?"라는 질문에 애매하게 답하는 집주인은 주의하세요.

관리비 항목 예시:

공동 전기, 수도, 청소비, 인터넷 포함 여부

별도 청구되는 전기세, 수도세, 가스비 구분

관리비 고정 or 변동 (월마다 달라지는지)


계약서에 관리비 세부 항목을 명시해 두면 나중에 불필요한 갈등을 예방할 수 있습니다.

---

4. 전입신고 & 확정일자 받아야 보증금 보호 가능

전세뿐 아니라 월세 보증금도 전입신고 + 확정일자가 있어야 보호됩니다. 만일 집주인이 집을 담보로 대출을 받아 경매로 넘어갈 경우, 이 두 가지를 해둬야 우선순위를 인정받고 보증금을 일부라도 돌려받을 수 있어요.

전입신고: 동 주민센터 or 정부 24

확정일자: 임대차 계약서에 도장받기


월세라도 보증금이 있는 계약은 반드시 전입신고와 확정일자를 같이 해두세요.

---

5. 특약사항은 최대한 구체적으로 적기

계약서 마지막에는 ‘특약사항’ 항목이 있습니다. 이 부분에 평소 말로만 했던 약속들을 꼭 문서로 남겨야 법적 효력이 있습니다.

예시 특약사항:

입주 전 벽지/장판 교체 약속

반려동물 허용 여부

가전제품 고장 시 책임 범위

이사 당일 시간 및 청소 관련 조건

조기 퇴실 시 위약금 면제 조건


특약사항을 자세히 기재해 두면, 나중에 입주 후 불편함이나 오해를 크게 줄일 수 있습니다.

---

추가 꿀팁! (간단 정리)

계약은 공인중개사를 통해 진행 (등록증 확인!)

계약금은 입금 후 영수증 꼭 받기

계약서 사본 2부 작성 후 각자 1부씩 보관

현장 사진 촬영해 두기 (입주 전 하자 확인용)

마무리하며

처음 월세 계약을 하시는 분들은 "설마 나한테 사기 치겠어?" 하고 가볍게 생각할 수 있지만, 실제로 작은 허점에서 큰 피해가 발생하는 경우가 많습니다.

계약 전, 계약 중, 계약 후까지 꼼꼼히 챙기는 습관이 여러분의 돈과 권리를 지키는 가장 좋은 방법입니다. 오늘 알려드린 5가지 꼭 기억해 두세요!

※ 본 글은 일반적인 법률 정보를 제공하며, 개별 상황에 따라 다를 수 있습니다.
정확한 판단은 전문가 상담을 권장드립니다.

#월세계약서주의사항 #월세꿀팁 #등기부등본확인 #전입신고확정일자 #월세관리비 #월세계약주의 #부동산계약꿀팁 #특약사항확인 #월세보증금보호 #월세계약하는법